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Chapter 12—Loan scenarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
Subordinate financing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
Creating standalone second mortgages . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
Creating a new first mortgage with a new or existing second . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
Creating second mortgages for an investment property or second home . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
Creating concurrent purchase loans (80-10-10) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
Creating concurrent loans for investment properties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
Construction loans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
Creating construction loans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
Creating construction-to-permanent loans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
Creating construction loans with required reserves. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
Investment loans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
Creating investment loans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
Chapter 13—Integrated products and services . . . . . . . . . . . . 297
Enabling and disabling providers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
Lenders . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298
Using the lender interface . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
Services . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
Requesting services . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
Obtaining an authentication certificate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
Checking pending request status . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
Retrieving, printing, and saving service requests . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
Correcting submission errors when ordering services . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
AVM reports . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
Populating AVM data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
Initial disclosures and closing documents . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
Specifying investors and products . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308
Ordering initial disclosures and closing documents. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310
Correcting submission errors when requesting disclosures and closing documents. . . . . . . . . 313
Viewing loan data analysis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
Credit reports . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
Paying for a credit report by credit card . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315
Populating liabilities and viewing credit reports . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
Flood certifications. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
Hazard insurance quotes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
Title and escrow. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
VOE/VOI reports. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
Ordering employment and income verifications . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330
Populating employment into the Loan Application. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332
Interfaces . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333
Installing interfaces and exchanging data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333
Viewing the Interface Transaction history log. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
Fannie Mae . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
Connecting to the Fannie Mae web interface . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338
Accessing Fannie Mae . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338
Navigating the Fannie Mae screens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
Completing and submitting the Fannie Mae Loan Application . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
Fannie Mae Addendum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
Submitting a loan for underwriting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341
Ordering and viewing a credit report . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
Freddie Mac. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
Connecting to the Freddie Mac LP web interface . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
Freddie Mac Addendum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
Completing and submitting the Freddie Mac Loan Application . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347
Viewing results . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348
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